ТАПУ для іноземців: перекладач і обмеження

• За статтею 24 Положення про кадастровий реєстр, якщо одна зі сторін не володіє турецькою мовою, залучається присяжний перекладач.
• Присяжний перекладач зобов'язаний подати до управління протокол про присягу, складену в суді відповідно до Цивільного процесуального кодексу.
• Перекладач підписує офіційний акт або заяву; у документі зазначаються місце проживання та дані посвідчення особи перекладача. Перекладач має бути письменним і мати дієздатність.
• Працівники того управління, де вчиняється правочин, не можуть бути свідками й перекладачами.
• Саме по собі незнання турецької не належить до випадків обов'язкової присутності двох свідків: перекладач обов'язковий, а два свідки додатково не потрібні.
• За статтею 35 Закону про кадастр загальна площа нерухомості та самостійних постійних обмежених речових прав, набутих іноземною фізичною особою, не може перевищувати десяти відсотків площі приватної власності району і тридцяти гектарів на особу по країні.
• Іноземці, які купили незабудовану нерухомість, зобов'язані протягом двох років подати проєкт на затвердження профільного міністерства; затверджений проєкт вноситься до розділу заяв кадастрової книги.

Сторінку зібрано за текстом положення та закону; відомостей про мита, податки й вартість послуг вона не містить. Кадастрове управління може запитати додаткові документи залежно від виду правочину — звіряйтеся з актуальним переліком до початку процедури.

Закон обмежує придбання іноземними фізичними особами двома мірами: десять відсотків площі приватної власності району і тридцять гектарів на особу по країні. Президент має право збільшити норму на особу вдвічі, а також визначати, обмежувати, частково або повністю зупиняти придбання за країнами, особами, географічними районами, строками, кількістю, часткою, видом, характером і площею. Карти й координати військових заборонених зон, зон військової безпеки та стратегічних районів передає Міністерство національної оборони, а зони особливої безпеки — Міністерство внутрішніх справ, і кадастрові операції ведуться вже за цими даними: перевірка відбувається системно. У документах найкритичніше — написання імені: ім'я та прізвище в кадастровому записі мають збігатися з латинським написанням у закордонному паспорті та з податковим обліком. Якщо одне й те саме ім'я передано в різних документах по-різному, записи не зійдуться, і виявляється це зазвичай через роки, коли ви захочете продати об'єкт. Тому в перекладі паспорта, у перекладі довіреності та в решті поданих документів має використовуватися одне й те саме написання.