Yabancılara tapu işlemleri: tercüman ve sınırlar

• Tapu Sicili Tüzüğü'nün 24. maddesine göre, istem sahiplerinden biri veya birkaçının Türkçe bilmemesi hâlinde yeminli tercüman bulundurulur.
• Yeminli tercümanın, Hukuk Muhakemeleri Kanunu'na göre mahkeme huzurunda yaptığı yemine ilişkin tutanağı tapu müdürlüğüne ibraz etmesi gerekir.
• Tercüman resmî senedi veya istem belgesini imzalar; belgeye tercümanın yerleşim yeri ve kimlik bilgileri yazılır. Tercümanın okuma yazma bilmesi ve fiil ehliyetine sahip olması şarttır.
• İşlemin yapıldığı tapu müdürlüğünde görev yapanlar tanıklık ve tercümanlık yapamaz.
• Yalnızca Türkçe bilmemek, iki tanık bulundurulmasını gerektiren hâllerden değildir; bu durumda tercüman zorunlu, ayrıca iki tanık zorunlu değildir.
• Tapu Kanunu'nun 35. maddesine göre yabancı uyruklu gerçek kişilerin edindiği taşınmaz ve bağımsız sürekli nitelikteki sınırlı ayni hakların toplam alanı, özel mülkiyete konu ilçe yüzölçümünün yüzde onunu ve kişi başına ülke genelinde otuz hektarı geçemez.
• Yapısız taşınmaz satın alan yabancı gerçek kişiler, geliştirecekleri projeyi iki yıl içinde ilgili Bakanlığın onayına sunmak zorundadır; onaylanan proje tapu kütüğünün beyanlar hanesine kaydedilir.

Bu sayfa tüzük ve kanun metninden derlenmiştir; harç, vergi ve ücret bilgisi içermez. Tapu müdürlüğü işlem türüne göre ek belge isteyebilir — güncel listeyi işlemden önce ilgili tapu müdürlüğünden teyit edin.

Kanun, yabancı uyruklu gerçek kişilerin edinimini iki ölçüyle sınırlar: özel mülkiyete konu ilçe yüzölçümünün yüzde onu ve kişi başına ülke genelinde otuz hektar. Cumhurbaşkanı kişi başına edinilebilecek miktarı iki katına kadar artırmaya yetkilidir; ayrıca ülke, kişi, coğrafi bölge, süre, sayı, oran, tür, nitelik ve miktar bakımından edinimleri belirleyebilir, sınırlandırabilir, kısmen veya tamamen durdurabilir. Askerî yasak bölgeler, askerî güvenlik bölgeleri ve stratejik bölgelere ait harita ve koordinat değerleri Millî Savunma Bakanlığınca, özel güvenlik bölgeleri ise İçişleri Bakanlığınca ilgili Bakanlığa verilir ve tapu işlemleri bu bilgilere göre yürütülür — yani kontrol sistem üzerinden yapılır. Belge tarafında en kritik nokta isim yazımıdır: tapu kaydınızdaki ad ve soyad, pasaportunuzdaki Latin harfli yazımla ve vergi kaydınızla aynı olmalıdır. Aynı Kiril adın farklı belgelerde farklı aktarılması, satışta veya devirde kaydın eşleşmemesine yol açar ve bu, yıllar sonra taşınmazı satmak istediğinizde ortaya çıkar. Bu yüzden pasaport tercümesi, vekâletname çevirisi ve tapuya sunulan diğer belgelerin hepsinde tek bir yazım kullanılmalıdır.